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短讯!今明两年不买房,5年后是买不起,还是随便挑?现在有“答案”了

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2023-06-29 22:02:53

来源:蓝鸟财经

前言

最近一段时间,房地产市场纷纷传来一些对于消费者来说的利好消息。除了一线城市,大部分的二三线城市,都不再像以前一样搞一些限购这样的规则。


(资料图片仅供参考)

与此同时,部分城市甚至为体谅购房者的压力,还向购房者提供了购房补贴。至于银行,不仅将贷款利率降低到了4%以下,就连首付款也从30%降到了20%。为了缓解购房者的经济压力,各地都提高了公积金贷款的最高限额。

但是,目前的房价还是居高不下,波动不显著,但也有小幅度的下降趋势。根据数据显示,五月份百城新房环比下跌的城市为54个,二手房环比下跌的城市为83个,较上个月分别增加了10个和7个。

同时,一到五月份,新房交易量和成交面积都有所下降,这也导致了很多开发商开始了降价促销,在昆山,有两个开发商因为打八折促销房子,而被当地房管部门约谈,因为这种行为对房地产市场来说是一种破坏;此外,广东惠州一家开发商以一万四千元的价格卖房,这个价格相当于打了五折,引起了公众的注意,许多人都跃跃欲试。

所以,最近两年不买房子,5年后纠结会是个什么情况呢?是依然买不起房子?还是可以随意选择自己心仪的房子呢?对于这一点,有不少人士持有这个态度:国家目前出台了很多对消费者来说利好的政策,应该跟着政策走,今年和明年就应该把房子买了,因为感觉这个时候价格稍微低一点,不然五年以后,房价再上涨,就更没足够的钱买房子了。

还有一种看法则是,目前房地产市场的大势已经非常明朗,好的政策只会延缓房地产市场的调整过程。因此,5年后,房价会比现在低很多,到时候想买什么就买什么,相比于现在买房,说不定可以节省一大笔钱。

【倾向后者】

我们认为,如果今年和明年都不买,那么五年之后,我们就可以选择自己想要的房子。如今,各个地区的二手房数量都在上涨,不光是二三线城市,就连一线城市的二手房数量都已经突破十万。

这不仅表明,炒房人士对未来的房地产市场已不再抱有信心,更多的是一种消极态度。也有证据表明,各个地区的房价也不像以前一样一路狂飙,而是有了小幅下降的趋势。

第二,国内不少家庭已经认清了现在的趋势,而不是盲目跟风去炒房。经过长达三年的新馆疫情,许多户家庭的年收入有了一个明显的下降,对未来收入增长的预期也没有以前那么乐观了,许多改善型的家庭也放弃了原来的购房计划。

数据表明,四月份(中、短期贷款主要指的是银行的住房抵押贷款业务)中长期贷款下降了1156万元。而住房按揭业务之所以呈现负增长,除了住房的需求急速减少外,也是因为以前从银行借钱买到房子的人已经全部还完了。

第三,国内的刚需买家变得更少了。现在,我们国家的结婚率和生育率都处于历史新低。如今的年轻人处于各方面的压力,选择不结婚,不生小孩,人口出生率继续下降,必然会对楼市造成长远的影响。

另外,目前的我国的城市化进程已经接近尾声,以达到了差不多六成,在今后的一段时间里,农民对城市住房的需求将会下降。因此,刚需买房的人会越来越少,而房价的下跌空间,也会越来越大。

第四,房产税即将到来。随着地税的缩减,各地的税收也随之下滑,专家们开始呼吁尽早开征房产税以此来缓解财政压力。有专家预计,“十四五”时期将启动房产税,到时候,对由多个房屋的群体将收取一定的税收,这种政策会使得炒房者持有房产的成本将会大大提高,全国各地的房价都将面临着很大的下跌压力。

另外,目前,很多地方也开始推出保障型的租赁房和共有产权房,这些房的主要对象是中低收入的家庭。这些房子的推出,都会缓解许多家庭的压力,也会带动不再买房而是租房的情绪,可能会使住房市场的泡沫逐渐破灭,使得房子承担起它本来的居住功能。所以,五年后我们可以买到价格合理并且心仪的房子。

结语

目前,国内的房地产市场的状态可以说是稍微有点让人摸不着头脑,一方面是房地产市场出现了大幅度的变化,另一方面则是发布了一系列的好消息。这让不少人迷惑,最近两年如果不买房,五年后是买不起呢,还是可以随意选择呢?

我们相信,未来5年内,我们可以随心所欲的买房几率最大,买房难的几率几乎为零。因此,无论是改善型的还是投资型的,最好都先等等,等房价泡沫被挤压出来后,再去买房子。

今日话题:今明两年不买房,5年后是买不起,还是随便挑?现在有“答案”了

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